意外，我居然会被点到，遗憾的是下次我得做发起者，找个更恶搞得词儿让大家玩乐！遗憾嘛说多不多说少不少的，捡几个重要的曝光一下，哈哈

1、初中时小弟是个大男子主义极端膨胀的人，对第一任女友态度很差，遗憾的是初中毕业后女友为了不影响我的学业提出分手了，从此举家迁移，不知去向。如果再能见到，一定当面表示歉意；

 2、还是初中，当时和一SB体育老师打架，因为一时手软，地上现成的板砖没拍到这孙子脑袋上，以致没打过他，遗憾啊，没面子，在我当时幼小的心灵里留下了阴影，幸亏我心理素质好，以后苦练板砖，没再犯过同样的“错误”；

3、高中时遗憾没有和我哥考一个学校，因为他们学校那些哥们实在太逗了，不过事情总有两面性，海河中学也有不错的回忆，算是没白活那三年，现在正在积极参与那些哥们的业余活动，弥补失去的“美好时光”；

 4、最大的遗憾，没去做程序员，去做了销售（投身忽悠事业）。因为火炬太强了，总觉得怎么学都赶不上他，哈哈！不过本人自认为还是一个动手能力极强的人，外号张大拆！以后有机会也搞个名誉CTO什么的；

5、还有，就是活了26年，看的书不过130本（声明不包括课本、练习册及课外阅读材料还有日本漫画），比起我的挚友火炬、大亮可差远了！（他们俩看书时我估计不知去哪里泡MM去了）这个遗憾这几年我准备好好补一下，先搞几本古龙的来学习学习

 6、最后，比较遗憾的是我不知道城建学院超级大黑嘴：老鹤的blog，不然凭他现在的“功力”绝不会让大家失望。

 好，点名啦

1、赵总：记得看到过他在blog里写过想被别人点到，园他这个心愿吧。

2、宁军：我哥学校各位搞笑哥们中的代表人物，最近写blog有些懒惰，得督促一下了。

 3、大亮：火炬点我，我肯定点他啊，这人我觉得遗憾颇多，最好写出来不超过10万字，哈哈哈。4、teaker：很有前途的青年，看看它有什么遗憾的事。

5、随机：从donews随机找个不认识的，这才有悬念！谁认识她麻烦转告一下，被点名了！

-交纳契税，为得到产权证早做准备
　　现房看过后，如果觉得比较满意，接下来的工作就是开发商通常会向您提出交纳买房契税的要求。其实，契税是在您办理产权证的时候才交纳的，但开发商为了避免以后的麻烦，将提前向您收取。按照国家有关规定，买房人在买房之后应向政府交纳总房款2%～4%的契税(面积在120平方米以下的房产，按照总房价款2%的标准收取；超过120平方米的，超出部分按照总房价款4%收取)，开发商有权代收代缴。这一点希望您能理解，因为您买房时的按揭贷款是由开发商提供担保的，如果您一旦拖欠银行的贷款，开发商将承担担保责任，您的契税如果收缴完毕后，取得产权证并完成抵押登记后，担保贷款将变成抵押贷款，即把您的产权证放在银行做抵押，您按时还款即可，开发商可撤离担保。如果您觉得开发商可信的话完全可以把这笔钱交了，免得今后与开发商纠缠不清。
　　-一表两书要审查
　　交付的房屋到底是否具备了入住标准，不是开发商说了算，政府有关部门出具的文件才算数。现行规定，房屋竣工后，建设单位、施工单位、设计单位、监理单位四方联检，检验结果报质检站备案，由质检站出具备案表。所以这时候您要向开发商提出看质检站出具的《北京市建设工程竣工验收备案表》以及该房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
　　《北京市建设工程竣工验收备案表》是收楼的前提，即使开发商做得再好，如果没有这个验收表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收楼。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》则是确保您顺利使用该房产及该房产内设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。
　　-签订《物业管理公约》
　　您能签订这项公约，说明您的房产基本达到您的理想标准了。《物业管理公约》是您在未来居住生活中在小区将享有什么样的权利与义务的标准。但您这时候不要犯糊涂，别以为每月每平方米不过几元钱，买得起当然住得起，您要看清，您以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，防人之心不可无嘛。还有，您的小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理当中给您造成不必要的麻烦，如果提前认识这家公司，在今后成立业主委员会的时候您能做到知己知彼。
　　-算好公摊面积，签收《房屋验收单》
　　您所买的物业有多少分摊面积？您也许不是购房专家，但您不能置之不理，这直接影响到您居住面积的多少以及今后交纳物业管理费的多少。您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，看看您楼层什么地方是需要分摊的面积，做到心知肚明，少花冤枉钱。
　　好了，基本程序就差不多了，您在经过深思熟虑后，确认没有问题，就可以签收《房屋验收单》了。
　　-装修问题别忽视
　　接下来的工作，您可以和开发商像朋友一般聊天了。您也许买的是毛坯房，您要让开发商提供房屋的设计图纸，以便在装修的时候避免损坏房屋结构。此外向物业管理公司要《装修开工证》，双方签订一份协议，明确您在装修过程中的权利与责任，比如几点到几点能装修而不影响到邻里。当然装修管理费多少、垃圾清运费多少要问清楚，看看有没有不合理的收费。
　　-拿好钥匙，一切OK
　　恭喜您可以顺利地拿到钥匙，但您别得意忘形。最好看看钥匙是否能对号入座，锁具是否完好。查抄一下您家的水表、电表的使用数目，因为在建设当中，工人毕竟使用了您的能源，这点咱们可千万别吃亏。最后，到物业管理部门索要您出入小区的门卡，回去收拾东西，搬进自己理想的家。
2001年12月1日，由市建委、市规委、市国土资源和房屋土地管理局联合制定的本市《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定》正式实施。其中就人们关注的“毛坯房”问题明确规定，提倡房地产开发企业开发销售装修房或提供菜单式装修，这意味着大约一年后，“毛坯房”将淡出房地产市场。12月1日以前立项的商品住宅项目不适用该《规定》，经济适用住房以及自建、联建和合作开发建设的住宅项目参照该办法执行。房地产商交付的商品房基本上都是“成品房”，而屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房才叫做“毛坯房”，按照通常的标准，交付房屋时全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施应按设计文件完成全部装修。各种管道(给、排、雨水、暖、热)全部完成并进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试。电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)安装到位，按规定完成各种测试项目。屋面工程全部项目按设计完成，并进行蓄水、淋水试验。户门以内各种房间采用预制楼板或现浇板的顶棚，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各种房间基层地面混凝土，做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。有防水要求房间的地面应完成防水层、保护层，并应进行两次蓄水试验做到无渗漏。地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。



　现在消费者买房大都知道要查验预售许可证等“五证”，但是否“五证”齐全的楼盘就可以让人放心呢？业内人士提醒消费者，在验房入住前还应查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。


　　据介绍，《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。业内人士介绍，目前我国的房地产业在《质量保证书》和《使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前在交楼入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。记者日前在北京采访时发现，一些发展商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。据了解，按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。开发商说，象消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
　　据介绍，《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。

这里有一点需要说明的是，物业管理公司以未缴齐所要求缴纳的费用为由，拒绝给购房人钥匙是没有法律依据的。当然如果双方所订立的合同中明确约定交钥匙之前，购房人应缴纳有关费用（包括物业管理费用），则物业管理公司上述要求是有合同依据的。笔者建议购房人在签署合同时，应明确发展商指定的物业管理公司收费标准应符合有关政府规定，并应明确约定交付钥匙不应以缴齐所有费用为前提。目前法律上没有明确规定房屋交付前购房人应缴纳哪些费用，但发展商的普遍做法是要求购房人缴齐所有费用（房价款、有关物业管理费用），之后才交付房屋钥匙，而不论前述要求是否有合同依据。购房人应在签署合同时，与发展商订立预防这种情况的条款，在实际遇到这种情况时，充分利用各种有效、合法的途径以保护自身权益不受侵犯。 
    正式入住之前，物业应该已经政府有关主管部门验收合格／正式交付使用。在此期间，发展商向客户发出入住通知书，并电话联系通知。同时成立专门的入住办公室，可由财务部、工程部、销售部及物业管理公司共同组成，由公司高层领导直接牵头，集中办理客户入住手续。 
　　在入住通知书中，发展商应注明以下事项： 
　　标明被委托的物业管理人的名称； 
　　提醒客户在办理入住手续的同时，办理房屋所有权证所需的有关资料和费用，交给发展商，由发展商代客户办理房屋所有权证。 
　　办理入住所需提交资料包括： 
　　北京市业主需身份证、户口本原件及复印件； 
　　外省市业主需要身份证、暂住证原件及复印件； 
　　房屋买卖合同原件； 
　　购房总发票原件、复印件。 
　　入住登记存档资料包括： 
　　业主身份证复印件及一 照片两张（外省市业主还需暂住证复印件）； 
　　常住人口身份证复印件及一 照片两张（外省市业主还需暂住证复印件）； 
　　饲养犬类的业主需养犬证复印件。 
　　某些住宅小区公寓的管理费、水电费等日常费用将采取银行划帐方式收取，所以需要客户携带建设银行存折或储蓄卡办理相关手续。 
　　办理入住手续 
　　在入住办公室办理以下手续： 
　　签订业主公约。目的是加强物业管理，维护全体业主的权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境。 
　　领取管理规定介绍。包括：装修管理规定、户籍管理规定、治安消防管理规定等。 
　　领取物业服务项目介绍。包括：自来水费、电费等代收代缴项目和管理费、家政服务、商务中心等有偿服务项目。 
　　领取装饰装修须知。提醒客户在物业进行装修时的事项。留下咨询电话，以提供必要的帮助。 
　　签订委托银行代收款协议书。 
　　领取住宅质量保证书、住宅使用说明书。 
　　缴纳入住费用 
　　办理入住时所需缴纳费用：发展商代收的手续费、契税、印花税、工本费、测量费等办理产权证所需缴纳的费用以及其他有关费用。 
　　物业管理人收取物业管理费周转金、水电费周转金、有线电视开通费、公共维修基金等费用。 
　　可同时办理的手续及费用（物业管理人收取），如装修费用和电话报装费等。 
　　验收房屋 
　　由客户、发展商（主要是工程部）和物业管理人三方共同验收房屋，如卫生间、厨房的防水等。一经发现，问题可填写返修单，随时修复。 
　　领取钥匙 
　　各项手续签收完成后，客户即可领取钥匙。从这一刻起，你就成为真正的业主了。 
　　A、入住条件　执行购房合同达到下列条件，卖方即可将房屋向买方交付使用：（1）新建房屋已建成，验收合格；物业管理单位已到位；水、电等基本设施齐备，并可使用，如在北方冬季入住，还应保证供暧。（2）存量房屋原用户已搬走，房屋腾空；房屋设备已检查、清点，可满足使用要求；原用户的房租与水、电等费用已结清。（3）购房者已付清全部款项，或已按合同规定支付了相应比例的款项。（4）双方没有有关房屋交付使用的争议，没有外因（如涉及租赁权、抵押权问题）限制房屋交付使用。 
　　B、房屋检查　购房者接到入住通知书后，要尽快对准许入住的房屋进行合同对照、现场勘察。主要工作有：（1）入住房屋是否是所购买的房屋的全部或部分，如与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。（2）房屋质量检查，如发现质量问题，要及时反映，维修以后方能入住。（3）装修，设备清点，按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者按清单内容进行清点，检查其设备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，须要求尽快维修、配齐。上述有些工作，要在领取钥匙后进行。（4）您在进行以上检验，并且检验结果与合同的约定无差别后，就可以与开发商签订物业交付核验单或交屋单。对于核验单中无法确定的事项，应写上“暂不清楚”或“无法认定”等；若发现问题，应如实记录下来，并要求开发商在一定的期限内处理等，最后由双方签字、盖章。 
　　您在签订了核验单后，对房屋的修复结果或现状无异议，就可接收钥匙。接收钥匙后，物业交付就完成了，该房屋的收益和风险就转移到您（即业主）身上。在接收物业后的一般质量问题只能按照政府的有关规定由开发商保修，开发商不承担任何违约责任。因此，您接收物业时，一定要谨慎，以免因轻率签署核验单或交屋单而使自己在以后的房屋纠纷中，无法充分争取自己应得的权益。 
　　C、办理物业管理手续　一般在接收钥匙时，或规定几日之内必须到物业管理公司办理委托物业管理事宜。这主要是由各物业之间不可分割性和物业使用中的共同管理的必要性所决定的。必须办的物业管理手续有以下几项：（1）签署《管理公约》。管理公约的内容由开发商依据国家的法律、法规与政策要求而制定，并经市房屋土地管理部门批准。业主（购房者）对于管理公约的内容一般应接受，如果认为有的条款严重不公，可以保留意见。因为，该公约属临时性质，在以后的业主大会上可以进行修改。（2）交付物业管理费用等。（3）签署各项管理守则，如装修管理、卫生管理、停车管理、治安管理等。 
　-带好资料准备收楼
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　　接到开发商的入住通知单(也叫入伙通知单)，就标志着业主收楼的开始。入住通知单，一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件，当然这位委托人必须持有您的委托书。
　　一般来讲，您有一些买房的费用是在入住的时候需要交纳的，通常开发商也会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》，办理入住应交纳的各项费用都有详细说明。例如您剩余的房款，这时候您一定要带上，否则开发商会按照合同计算您的违约金(一般是每天总房款的万分之二，如果超时更多，将会变成万分之五)。为了避免这些损失，您还是尽量带好该交纳的各种费用。
　　-交纳公共维修基金以及先期的物业管理费
　　既然是买房，那么您必须要履行您该尽的义务。其中，房屋的公共维修基金就是您应该缴纳的费用。您在未来居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代缴的，他们占不到任何便宜，这笔费用是今后小区成立业主委员会后交给咱们业主自己支配的，开发商根本无权动用。但是如果您不交纳这笔费用的话，今后您在日常生活当中会遇到各种各样的困难。
　　还有，任何一个小区，在入住以前，它已经聘请了为小区服务的物业管理公司，为了让小区能够顺利地交到物业管理公司手里，您必须先交纳1～3个月的物业管理费(也可以看做是物业管理押金)，让物业管理公司能够有一个管理资金的充分流动，在未来的这几个月当中，您就不用再交纳任何的物业管理费用。
　　-认真检查您的房产，别放过任何纰漏
　　其实这步工作是您在早些时候便应该进行的，但往往开发商在签订合同时回避这个问题。当您交纳了房屋尾款、公共维修基金和先期物业管理费用后，就应该提出去看现房。这时候您最应该注意的就是在质量上以及面积上的问题，如果您发现有什么明显的纰漏，比如房屋漏水、地板明显裂缝，属于开发商在建设过程中可以避免的问题但还是出现的失误，您完全可以在入住验收单上拒绝签字。但如果属于因为气候、温差等原因发生的墙皮开裂等现象，您可以责成开发商在规定的期限内加以维修。
　　您检查房屋的质量等问题需要照顾到两方面，一方面，如果真是感觉小区的各方面条件达不到入住的标准，您不应该得过且过，应该明确指出其不具备交工的理由。不仅如此，还要向开发商索要您该得到的违约金(一般来讲，延期交房的违约金是按照已交付房价的每天万分之二来结算)。
　　另一方面，当您确信房屋质量基本可以达到满意的程度，就应该按照合同中约定的面积误差来和开发商交涉。合同中规定，双方在实测面积方面存在着正负三的差额，如果开发商交给您的房屋面积大于合同中规定的面积，您必须按照《商品房买卖合同》中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款；如果小于规定中的面积，开发商应该退给您相应部分的房款

  当您将房款付清或办妥分期付款手续后，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，交纳物业管理费，向物业公司领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如果发现问题，应尽快将所有问题——列出，通知房地产商限期整改。 
通常，房屋验收要注意以下几项： 

１．房屋是否有质检站核发的房屋质量合格证明； 
２．竣工的工程一般须做到“五通一平”； 
３．高层住宅楼生活供水系统必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证； 
４．高层住宅楼电梯必须具有劳动部门核发安全运行合格证； 
５．高层住宅楼消防供水系统必须经过消防部门的检验合格； 
６．房屋应按图纸文件要求达到设备齐全、手续完备。 
这些是房屋合格的基本标准。 
验房后如果未发现房屋质量问题或发现的问题已在限期内改正，您就可以立即办理入住手续了，但须提供户主及家人一口寸相片各一张；如非户主本人，则须持个人身份证复印件及户主委托书、户主身份证复印件办理相关手续。
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　　如果说在很多项目中，入住纠纷的发生存在百分之百必然性，那导火索之一往往就是收费，杂七杂八，入住前业主掏的钱少则二三万，多则四五万，且规定“不交费就不给钥匙”。
　　问题1：契税及代办费


　　《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得产权证时向国家交的税。
　　开发商让购房人提前交纳契税的原因为：开发商在客户贷款过程中，承担了全额全程或阶段性担保，开发商想尽早摆脱自己的风险，当然，也不排除有些开发商占用资金的可能性。
　　所以，除非业主认可，否则开发商无权强迫购房人提前交纳，更无权强行代办。
　　如果业主委托开发商办理，因为办理过程中有劳务支出，故一般开发商要向业主收取一定的代办费，当然，选择权在业主，但开发商要有提供相关资料的义务。
　　不过，在实际工作中，如果开发商一家一家办理，就会给征收部门带来很多麻烦，所以一般都是开发商代业主集体办理。
　　建议：
　　开发商在具备条件办理立契过户手续前的一定时间段，通知客户集中来交钱。
　　代办费不宜超过1000元。
　　客户也可委托第三方如律师事务所来办理。
　　问题2：公共维修基金
　　此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
　　《关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》要求，“凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳。”《通知》还规定，此基金向市或区县小区管理办公室交纳，由其代管，小区成立管委会后，小区办将其移交管委会或经管委会同意交由物业企业代管。管委会成立前，基金使用由开发商或物业公司提出使用计划，经房地局审核后划拨；管委会成立后，维修基金的使用由物业企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。
　　维修基金可以由业主自己交纳，业主也可委托开发企业代收，那为什么有些开发商一定要在入住前强行收取此基金呢？
　　因为有部分购房人并不急于办理产权证，也就不急于交纳此基金，这样，当房屋在保修期后需要进行大修、更新、改造时，没有交纳此基金的业主就会“沾”已交基金业主的“便宜”，这是不公平的。当然，也不排除部分开发商占用资金的可能。
　　建议：
　　交纳基金后，市或区县小区办会当场开具财政局的专用发票，并开始计活期利息。只要开发商能很快拿回相关发票，其在入住前收取还是有一定合理性的。
　　问题3：装修××费
　　装修管理费、装修押金、装修工人制证费
　　装修垃圾清运费
　　关于是否收装修管理费、押金和装修工人制证费的问题，争议最大。
　　一方面，国家和北京市均没有明确规定，有些业主向有关部门咨询，往往回答还是乱收费；另一方面，装修过程中存在较大安全隐患，私拆承重墙、堵塞下水管道、施工扰民、装修人员随意进出造成治安混乱等问题都会对小区公共利益造成损害，用电梯运水泥、沙子也会对公共部位造成磨损。物业管理公司在此过程中确实要投入人力物力进行管理和约束。
　　据了解，建设部、北京市目前正制定有关装修管理办法，准备对目前混乱的市场加以规范。
　　建议：
　　专业人士认为，以上收费虽然存在一定合理性，但许多小区动辄几千元的管理费或以各种名义扣押金的情况却是不妥的。
　　一般一套房子的管理费以一二百元左右为宜。
　　押金根据物业档次，普通住宅在一二千元左右，高档住宅在一万元左右为宜，而且无特殊情况应全部退还。
　　制证费5元、10元，收个成本费即可。
　　装修垃圾清理费按《北京市居住小区物业收费暂行办法》，即196号文件规定为20元／自然间，如果有小区核算成本非要收几百元，业主有权选择不用其清理。
　　问题4：物业费
　　一年物业管理费、物业管理费和水电保证金
　　北京市房地局小区办曾发布过《关于禁止收取多年物业管理费的通知》。其中规定，禁止收取一年以上物业管理费。也就是说，只要收到一年以下，就不违反规定。而且考虑到频繁收取物业管理费一是部分业主经常不在家，二是会浪费人力物力。从这个角度讲，提前收取物业管理费有其合理性。
　　物业管理费保证金一般发生在高档住宅，因其高档住宅行业一般习惯一个月或三个月一交，而高档住宅住户又经常不在国内或本地，故采用3个月保证金方式。要强调的是，物业管理保证金也好、水电保证金也好，如何运作应该看购房时所签《住宅使用管理维修公约》(以下简称《公约》)中如何约定，只是现在开发商一般都在办理入住时才让业主签署《公约》，业主并没有选择权。
　　建议：
　　普通小区交一年以下物业费并不违规；
　　保证金要看《公约》约定，如无约定，收取还应征得业主同意。
　　问题5：停车费
　　对于停车费，目前北京市只是在196号文中规定，普通小区地面车位每月为150元／个。而地下车库、机械停车库则要实行市场价，开发商应在购房时在《公约》中明示。可正像问题4中所讲的，《公约》一般都在入住时才签，也就没有了协商的空间。
　　至于小区临时停车，目前并无明确规定，应由小区物业管理委员会决定，物管会成立前，收费标准也不能高于1元／4小时的社会停车场标准，并应出具正式发票。
　　目前，市政管、物价局不久将出台停车收费规范，小区道路也在规范之中。
　　建议：
　　普通小区地面车位每月为150元／个。
　　地下、机械车库实行市场价，应基本等同于行业标准。
　　问题6：面积测绘费
　　面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
　　建议：
　　购一手商品房应由开发商交纳。 
　　根据建住房（1998）213号《住宅共用部位共有设施设备维修基金管理办法》规定，自1999年1月1日起，售房单位在向购房者收取房价款的同时，可以按房价款的2％至3％的比例向购房者收取住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称“维修基金”），该笔基金应专项用于住宅公共部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入销售收入。在业主办理房屋权属证书时，售房单位应当将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管。业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。物业管理企业代管的维修基金，应当定期接受业主委员会的检查与监督。 
　　关于大修、中修和小修费收取问题，京价（房）字（1997）第196号《北京市物价局、北京市房屋土地管理局关于印发“北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法”的通知》具体规定了各类级别住宅所应收取大修、中修、小修费用标准。但商品房都有一定的保修期，保修期内的维修费用不需交纳。所以除非物业管理公司有足够理由和证据表明这些维修费是否会用于保修期，否则业主有权拒交。除以上几项外，在入住前，开发商或物业公司一般还会向购房人预收契税，以备办理房产证时交纳，只要《物业管理公约》中对此无购房人委托代收的条款，是预交还是办理产权证时自己交纳就完全取决于购房人了。 
　　物业管理费也是入住前物业公司经常要业主交纳的费用。一方面，物业管理费是基于使用房屋才发生的费用，另一方面，不预收一定的物业管理费又无法保障物业的正常使用，且物业管理又是一种滞时服务，所以预收一定的物业管理费还是合理的。 
　　物业保证金是保证遇到特殊情况时，物业管理费收取不受影响。法规并无严格规定禁收，但收取标准应对所有客户一样，除非《物业管理公约》中有明确规定。一般来讲，物业保证金是3个月的物业管理费。 
　　另外，装修押金也是一个经常被要求的收费项目，小区多有自己的标准，但收费金额一定要合理。过高时，可以向物价部门或居住小区管理办公室投诉。

一、收房时需要注意的问题有哪些？

　　我们在收房时所要注意的主要是根据合同的约定，看开发商是否履行了合同规定的各项义务，房屋的配套设施、设备是否达到，与其楼书、宣传中的内容是否吻合，房屋面积等是否存在误差等各个方面，也可聘请律师及工程技术人员与您一同前往。

二、最佳收房流程

　　1.核验主材料。2.领取（三证一书）。3.交纳剩余房款。4.领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。5.做综合验收。6.就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。7.开发商与业主协商并达成书面协议。8.根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。9.签署《入住交接单》。

　　三、应该如何验收房屋

　　检验主要可从以下几方面入手：

　　（一）检查房屋有无裂缝。

　　只要是检查地面和顶上，如有裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。此外，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。

　　（二）检查房屋有无倾斜。

　　虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

　　（三）检查房屋有无渗漏。

　　购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

　　（四）检查墙面、地面。

　　对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

　　（五）检查卫生间、厨房地面是否做过处理。

　　看水是否能通畅无阻地排向出水口。

　　（六）检查门窗。

　　门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。

最近有点猎头的感觉，不停的帮别人招人，也帮朋友求职，还有哥们放言，如果求职成功，可提成2个月工资，呵呵，看来做猎头也不错，得想个办法动员哥们儿们一块做这个事情。

今天又被老外客户气着了，非说做的光盘有问题，又不退给我们，连是什么问题都没法检测，真是够LM的。

网站也是，都快完成了，客户需求改来改去，还得重弄。

想一想做什么都不容易，唯有忍着，并active！

最近有所感悟。发现每个人都生活在一个特定的圈子里。这个圈子决定每天做的事情，决定生活状态，决定自己性格自己道路的改变。

很多人会疑惑，有些人为什么赚钱这么容易；有些人为什么这么潦倒，有些人为什么......这些疑惑大多都是因为他不在这个圈子里，所以不明白这个圈子里的种种规则。

而圈子里的成员也对这个群体产生着影响，有的影响会推进整体的进步，有的影响则让大伙分担痛苦，有的影响则是自己被圈子所排斥，真是很复杂。

想起大亮曾说过在研究社会关系学，不知对“圈子”这个词有何见解。

从一个圈子跳到更高级的另外一个，需要付出很大的努力，甚至要不择手段，这也是大家的目标，当然最好是集体迁移，哈哈。

中医药大学门口，一个宝来追尾一个gol，高尔车上一男一女，宝来车上一个男的。高尔男司机居然让宝来司机开了瓢，看着我这个着急啊，真废物。要是我......估计宝来连车带人都得......唉。

唉，当时光觉得被打得人SB了，没想到拍照，呵呵，看来以后还真得随身带着相机。